Znalezienie mieszkania w Niemczech po przeprowadzce może wymagać nieco czasu i wysiłku, ale jest to proces, który można mądrze zorganizować. Poniżej znajdziesz kilka kroków oraz wskazówek dotyczących wynajmowania i kupna mieszkania w Niemczech.
Gdzie znaleźć mieszkanie w Niemczech?
Portale internetowe
Wielu ludzi, którzy pragną się przeprowadzić szuka mieszkań na popularnych portalach nieruchomościowych takich jak: ImmobilienScout24, WG-Gesucht (głównie dla współlokatorów) lub Immowelt.
Lokalne gazety
W gazetach często mają sekcje z ofertami wynajmu. Warto rozejrzeć się także tam.
Agencje nieruchomości
Mogą pomóc w znalezieniu odpowiedniego mieszkania, ale często pobierają prowizję.
Przed wynajęciem mieszkania w Niemczech
Ocena zdolności kredytowej
To niemiecki odpowiednik sprawdzenia zdolności kredytowej. Wielu wynajmujących zażąda tego dokumentu od potencjalnych najemców.
Formularze
Formularz, w którym potencjalny najemca dostarcza informacje o sobie, takie jak obecne miejsce zamieszkania, pracodawca, dochód itp.
Zaświadczenie o braku zadłużenia
Poprzedni wynajmujący potwierdza, że nie masz zaległości w opłatach czynszu w poprzednim lokum.
Koszty wynajmu w Niemczech
Kaucja
W Niemczech kaucja może wynosić do trzech miesięcznych czynszów wzwyż.
Prowizja
Jeśli korzystasz z usług agencji nieruchomości, możesz zostać poproszony o zapłatę prowizji, chociaż w ostatnich latach prawo często przenosi ten koszt na wynajmującego.
Ubezpieczenie mieszkania w Niemczech
Zalecane jest dla ochrony Twojego dobytku po przeprowadzce.
Różnice między wynajmem a kupnem w Niemczech
Koszty początkowe po przeprowadzce do Niemiec
Kupno mieszkania wiąże się z większymi kosztami początkowymi, takimi jak kaucja, opłaty notarialne, podatki i prowizje.
Koszty miesięczne wynajmu
W przypadku wynajmu płacisz czynsz. Jeśli kupujesz na kredyt, płacisz raty kredytowe.
Podatki i opłaty w Niemczech
Właściciele mieszkań muszą płacić podatki gruntowe oraz inne opłaty związane z własnością nieruchomości.
Ryzyko i wartość nieruchomości
Kupując mieszkanie, inwestujesz w nieruchomość, której wartość może rosnąć. Jednak istnieje również ryzyko spadku wartości.
Zobowiązania po przeprowadzce do Niemiec
Jako właściciel nieruchomości masz większą odpowiedzialność za jej utrzymanie w stosunku do wynajmującego.
Wynajem mieszkania
Rodzaje umów o najem
W Niemczech istnieją dwie główne formy umów o najem: na czas określony i nieokreślony.
Umowa na czas określony
Umowa na określony czas, którym obie strony muszą się trzymać. Na przykład, jeśli podpisujesz umowę na rok, nie możesz jej wcześniej zerwać, chyba że w umowie są zapisy mówiące inaczej.
Umowa na czas nieokreślony
Jest to bardziej popularna forma umowy w Niemczech i daje obu stronom większą elastyczność.
Zakup mieszkania w Niemczech
Finansowanie po przeprowadzce do Niemiec
Jeśli nie masz gotówki na zakup mieszkania, prawdopodobnie będziesz potrzebować kredytu hipotecznego. Niemieckie banki oferują różne rodzaje kredytów hipotecznych, a stawki procentowe mogą się różnić. Warto porównać oferty różnych banków.
Notariusz
W Niemczech zakup nieruchomości musi zostać potwierdzony przez notariusza. Notariusz jest odpowiedzialny za przygotowanie umowy sprzedaży, a także za jej rejestrację w księdze wieczystej.
Podatki w Niemczech
Podatek od zakupu nieruchomości, który płaci kupujący. Wysokość tego podatku zależy od landu i może wynosić od 3,5% do 6,5% ceny zakupu.
Prowizja
Jeśli korzystasz z usług agenta nieruchomości, musisz zapłacić prowizję, która w zależności od regionu może wynieść nawet do 7% ceny zakupu (wraz z VAT).
Zobowiązania mieszkaniowe w Niemczech
Jako właściciel nieruchomości będziesz odpowiedzialny za wszelkie naprawy i konserwacje. Zaleca się także zakup ubezpieczenia od uszkodzeń nieruchomości.
Dodatkowe informacje dotyczące mieszkań w Niemczech
Opłaty za nieruchomość
Oprócz podstawowego czynszu musisz również płacić za dodatkowe koszty, które obejmują rzeczy takie jak woda, ogrzewanie, śmieci i inne opłaty związane z utrzymaniem budynku. Często jednak prąd i gaz są rozliczane oddzielnie.
Współlokatorzy
Jest to popularny sposób na wynajm mieszkania, zwłaszcza wśród studentów i młodych ludzi. Osoby dzielą się mieszkaniem i kosztami.
Wybór miejsca do zamieszkania do przeprowadzce do Niemiec
Decyzja między wynajmem a kupnem mieszkania w Niemczech zależy od Twoich osobistych okoliczności, planów na przyszłość i sytuacji finansowej. Wielu ludzi w Niemczech wynajmuje mieszkania przez wiele lat przed podjęciem decyzji o zakupie. Jeśli przeprowadzasz się do Niemiec na stałe warto skonsultować się z ekspertem ds. nieruchomości lub doradcą finansowym przed podjęciem decyzji.
